尊敬的海南農商銀行客戶：
　　為貫徹落實中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告（中國人民銀行公告〔2024年〕第11號）》（以下簡稱《公告》）有關要求，現(xiàn)將我行常態(tài)化調整存量商業(yè)性個人住房貸款利率相關事項公告如下。
　　一、適用范圍
　　我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率房貸業(yè)務，包含個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分。
　　二、調整規(guī)則
　?。ㄒ唬├始狱c幅度調整規(guī)則。
　　1.當客戶存量房貸以貸款市場報價利率（LPR）定價的加點幅度超過上季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率平均加點幅度30個基點以上時，客戶可向我行申請調整加點幅度（以下簡稱“加點幅度”）；調整后的加點幅度不低于上季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率平均加點幅度加30個基點。具體加點幅度根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
　　上季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率平均加點幅度=上季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算數(shù)平均值。上季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款平均利率詳見人民銀行官方網站公布信息。
　　2.固定利率或采用基準利率定價的存量房貸，如需申請變更合同定價條款，須先轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）。轉換時，加點幅度等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值。轉換成功后，在貸款剩余期限內，不能申請轉回按固定利率或基準利率定價。
　?。ǘ┲囟▋r周期調整規(guī)則。
　　1.對于以LPR為定價基準的浮動利率存量房貸，客戶可申請調整貸款重定價周期（即LPR調整時間間隔），調整后利率調整方式可選擇按季度、按半年或按一年。
　　2.新的重定價日從原合同重定價日起算，按每滿季度、半年度或一年的對日確定，即重定價周期選擇季度的，每年有四個重定價日；重定價周期選擇半年的，每年有兩個重定價日；重定價周期選擇一年的，每年只有一個重定價日。重定價周期調整后，原合同重定價日在某周期的對應月份無相應對日的，以當月最后一日為重定價日。在借款合同期內，重定價周期只能變更一次。
　　3.每筆存量房貸僅可申請調整一次。調整生效后，在貸款存續(xù)期內重定價周期將維持不變，不可再次調整。
　?。ㄈ├始狱c幅度、重定價周期變更生效后，將從變更生效日的當日開始執(zhí)行。
　　三、調整方式
　?。ㄒ唬┳?024年11月1日起，我行開始受理符合條件客戶的申請。
　　1.加點幅度調整申請。以LPR為定價基準且為浮動利率的存量房貸客戶，如符合利率調整條件，您可登錄我行“手機銀行-金融-貸款-存量房貸利率調整”欄目申請調整利率加點幅度，并按照上述調整規(guī)則執(zhí)行。
　　2.“固轉浮”申請，以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量房貸，您可登錄我行“手機銀行-金融-貸款-存量房貸利率調整”欄目申請轉換成以LPR為定價基準的浮動利率貸款，且符合利率調整條件的，我行再按上述調整規(guī)則執(zhí)行。
　　3.符合加點幅度調整條件的客戶，提出申請并辦理成功后，新約定的加點幅度在辦理成功當日生效。
　　4.符合加點幅度調整條件、但存在貸款拖欠的客戶，需聯(lián)系貸款經辦機構咨詢和辦理。
　?。ǘ┪倚袑⒉煌碛?024年11月22日開始受理重定價周期調整申請，您可登錄我行“手機銀行-金融-貸款-存量房貸利率調整”模塊申請調整重定價周期。
　　如有需求，借款人亦可按上述時間安排，聯(lián)系貸款經辦機構申請辦理上述業(yè)務。
　　四、溫馨提示
　?。ㄒ唬楸Ｗo您的權益，敬請您關注中國人民銀行官方網站利率政策欄目發(fā)布的全國新發(fā)放房貸平均利率，如符合利率調整條件，請及時向我行提出申請。
　?。ǘτ诶始狱c幅度、重定價周期調整變更生效前的貸款利率及重定價周期仍按原貸款合同約定執(zhí)行。
　?。ㄈ┐媪糠抠J常態(tài)化利率調整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機構辦理，請廣大客戶謹防各種形式的詐騙，保障財務和信息安全。
　?。ㄋ模┤缒腥魏我蓡枺堉码姡?898）96588咨詢，或聯(lián)系貸款經辦機構咨詢，我行將竭誠為您服務。
　　衷心感謝您長期以來對海南農商銀行的大力支持！
　　特此公告。

　　海南農村商業(yè)銀行股份有限公司
　　2024年11月7日